Блог о строительстве и ремонте CEEMAT
Блог о строительстве и ремонте CEEMAT

Что такое бизнес центр, как открыть и продвигать бизнес

Что такое бизнес центр, как открыть и продвигать бизнесЧто такое бизнес центр, как открыть и продвигать бизнес.

Строительство бизнес-центра – это масштабный проект, требующий серьезного финансирования и огромного объема подготовительных работ. Необходимо найти землю, согласовать строительство, получить необходимые разрешения. Уже на стадии строительных работ необходимо заняться поиском будущих арендаторов и разработать общую концепцию бизнес-центра – будет ли он состоять исключительно из офисов или иметь на первых этажах торговые помещения.

Что такое бизнес-центр инфраструктура и услуги.

Бизнес-центр – это крупный объект или комплекс нежилой недвижимости, в котором расположены различные офисные или офисно-торговые помещения. Здание должно обладать всей необходимой инфраструктурой для организации бесперебойной работы офисов различных компаний, а именно:

системой противопожарной безопасности; камерами видеонаблюдения; уборкой помещений; паркингом; высокоскоростным доступом в Интернет и пр.

Наиболее востребованными остаются бизнес-центры, расположенные вблизи от крупных магистралей и имеющие собственную просторную парковку.

Что такое бизнес-центр класса А.

Официально в России не утверждена система, которая классифицировала бы бизнес-центры по различным классам. Владельцы могут выставлять класс своего здания самостоятельно, привлекая арендаторов. Однако существует несколько общепринятых критериев, согласно которым объектам можно присвоить высший или средний класс. Речь идет о месте расположения, качестве отделочных ремонт, инфраструктуре и пр.

Класс А – это наивысший класс, который может быть присвоен бизнес-центру. Такая оценка говорит о престижности помещений и офисов, наличии современных систем кондиционирования и вентилирования, оптоволоконные сети, системы климат-контроля. Часто в таких офисных центрах имеется собственный фитнес-клуб, тренажерный зал, подземная парковка.

Бизнес-план бизнес-центра.

Бизнес-план проекта создания бизнес-центра должен включать в себя проведение огромного количества мероприятий по организации и согласованию работ. Для того, чтобы создать бизнес-центр с нуля под ключ, потребуется в среднем около двух-трех лет при условии отсутствия срывов сроков строительства.

Бизнес-план строительства бизнес-центра должен содержать подробное описание проекта, технико-экономическое обоснование его будущей рентабельности, технические аспекты, расходы на уборку и круглосуточную охрану помещений, медиа план рекламы, исследования других подобных объектов города и многое другое.

Образец бизнес-плана для бизнес-центра поможет определиться со структурой документа и обозначить все моменты, которые необходимо проработать.

Однако бизнесменам важно понимать, что универсального образца не существует , для каждого проекта документация разрабатывается исключительно в индивидуальном порядке.

Резюме проекта.

Резюме необходимо для того, чтобы ввести изучающего бизнес-план в курс дела. Оно составляется обычно уже после составления документа и содержит важнейшую информацию о технических, экономических и маркетинговых характеристиках реализации плана.

Резюме должно содержать информацию о характере инвестиций и порядке их выплаты в случае необходимости: это могут быть заемные средства или собственные. Кроме этого, необходимо указать, на протяжении какого периода бизнес-центр выйдет на показатели самоокупаемости.

В резюме должны быть представлены основные технические характеристики : количество этажей, общая площадь, количество офисов, торговых помещений, наличие паркинга. Основные принципы маркетингового продвижения также должны быть отражены в этом документе.

Описание услуг.

Основной вид услуг бизнес-центров – предоставление различным организациям офисных и торговых помещений в аренду. Основными разновидностями этих услуг являются:

предоставление в аренду малогабаритных офисов (в среднем до 50 кв.м.); аренда крупногабаритных помещений (до 200 кв.м. и больше); торговые помещения на первых этажах; конференц-залы; кафе; паркинг с арендой парковочных мест.

Анализ рынка.

Анализ рынка представляет собой сбор всевозможных фактов и информации обо всех бизнес-центрах, расположенных поблизости или в целом в городе. Чем больше данных будет представлено в бизнес-плане, тем наиболее эффективной в дальнейшем будет реклама и маркетинговое продвижение.

Необходимо собрать данные по следующим параметрам:

общая площадь бизнес-центров; инфраструктура; количество офисов; стоимость 1 кв.м.; провайдеры; клининговые службы и пр.

Эта информация поможет при прогнозировании рентабельности бизнеса, в процессе ценообразования и сделает проект конкурентно способным.

План маркетинга.

Маркетинговый план должен отражать все аспекты, от которых зависит финансовая успешность проекта и позволяет сформировать понимание того, как открыть и продвигать бизнес-центр.

В первую очередь необходимо начать с изучения целевой аудитории : в зависимости от того, для какого сегмента организаций будет возведен комплекс, зависит и все дальнейшее продвижение. Для этого необходимо изучить спрос в районе предполагаемого строительства и проанализировать целевую аудиторию конкурентов.

На основе этих исследований строится план маркетингового продвижения бизнес-центра, в котором отражены все мероприятия по рекламе и поиску клиентов, а также маркетинговое обоснование ценообразования . Поиск арендаторов необходимо начинать задолго до ввода помещений в эксплуатацию, чтобы здание начало приносить прибыль сразу после окончания строительных работ.

Организационный план проекта.

Для того, чтобы аренда офиса в бизнес-центре стала возможной, необходимо провести целый комплекс различных мероприятий. В организационный план входят следующие действия:

порядок выбора места под строительство; получение всех необходимых документов; выбор подрядчика для строительных работ; выбор подрядчика для отделочных работ; проведение канализационных систем и подводка воды; прокладка оптоволоконных сетей; установка окон и дверей и пр.

Главная задача организационного плана – назначить ответственного за каждый аспект работ, обозначить структуру управления и урегулировать отношения с подрядчиками. Здесь же устанавливаются сроки по реализации проекта.

Анализ рисков.

Существует несколько категорий рисков, которые могут повлиять на работу бизнес-центра. К ним относятся:

Чтобы обезопасить деятельность бизнес-центра, необходимо просчитать вероятность рисков по каждому пункту и подготовить план по предотвращению наступления кризисной ситуации и борьбы с ней.

К примеру, для снижения финансовых рисков необходимо проработать систему отслеживания уровня удовлетворенности качеством оказываемых услуг , следить за современностью и работоспособностью оборудования, проводить исследования и изучать требования потребителей и т.п.

Финансовый план.

Финансовый план бизнес-центра составляется на ближайшие 8-10 лет и содержит все факторы, влияющие на учет доходов и расходов, и формирует наглядность экономической эффективности проекта и его самоокупаемости, а также всех затрат на открытие бизнес-центра.

Показатели окупаемости и рентабельности.

Прогноз на доходность бизнес-центра выстраивается на основании стоимости 1 кв.м. площади с учетом периодического увеличения размера аренды (раз в 2-3 года). Для бизнес-центра с площадью под сдачу в аренду приблизительно 5000 кв.м. при средней цене за 1 кв.м. в 2000 рублей ежегодный доход составит 120 млн рублей. Из этой суммы необходимо вычесть расходы на:

электроэнергию – около 1 млн рублей в год; уборку помещений – 1,8 млн рублей в год; охрану – 1,2 млн рублей в год; зарплату обслуживающему персоналу – 3 млн рублей в год; рекламу – 800 тысяч рублей в год; прочие расходы – 10 млн рублей в год.

Итого по приблизительным подсчетам прибыльность проекта составит около 100 млн рублей в год, период окупаемости составит не менее 3 лет .

Отзывы сотрудников Центра развития бизнеса.

Центры развития бизнеса – это довольно востребованный вид услуг, предлагаемых в крупных торговых и бизнес-центрах. Центры предлагают различные консультационные, юридические, организационные и прочие услуги предпринимателям и оказывают помощь и сопровождение в самых разных отраслях ведения бизнеса.

Сотрудники, работающие с такими организациями, сходятся во мнении, что такого рода услуги повышают эффективность и производительность бизнеса и в конечном итоге способствуют увеличению продаж. Открытие такого центра станет дополнительным источником бизнес-центра и еще одним информационным поводом для его продвижения.

Хотите сделать статью лучше?

Если Вам не понравилась публикация и ВЫ хотите разорвать ее впух и прах, стереть с просторов интеренета, вырвать перо из рук этих делитантов, которые не понимают вообще ничего о том что пишут.

То приходите к нам работать, у нас открыта вакансия специально для Вас.

18.05.2018
Похожие статьи

Особенности проектов деревянных домов

28.10.2020

Строительство деревянных домов сочетает в себе многочисленные удобства и сложности, поэтому проводить работы должны профессионалы, которые предварительно смогут подобрать определенные наработки, инфо...

Подробнее

Основные преимущества заправки картриджей в принтер профессионалами

27.10.2020

Картридж – это важное составляющее устройство принтера, которое позволяет удобно работать с красками, обеспечивая при этом точное изготовление печатного материала. Но такие устройства не вечны в план...

Подробнее

Приемлемые ставки на спорт

27.10.2020

Ставка - это вклад денег за какую-либо команду в любом виде спорта. Сегодня сотни людей делают такие ставки без страха, правильно, потому что боятся нечего, это же не лотерея. Так же можно поставить ...

Подробнее

Основные секреты правильного совершения ставок в спорте

27.10.2020

БК 1xbetидеально подходит большинству клиентов, которые понимают важность правильного совершения ставок на спортивные события. Желательно тщательно анализировать ситуацию в мире спорта, чтобы повышат...

Подробнее