Как построить коттедж за 4 месяца, потратив 2, 4 млн руб

Как построить коттедж за 4 месяца, потратив 2,4 млн руб. Источник: пост пользователя myflonyan на форуме «ЯПлакалъ. — Речь пойдет о полном цикле строительства коттеджа. Такой вот дом задумали построить. Есть 2 мужика — я и брат, 2,4 млн. денег, 4 мес. на постройку. Эскизный проэкт 1-го этажа. Есть участок в Медовке (Воронежская область) — 12 соток со стареньким домиком деревянным. Полгода планировали, считали смету и делали расчеты всей конструкции. Копаем траншею под ленточный фундамент шириной 40 глубиной в 80 см. Размеры застройки 20,4 м на 10,8 м, объем выкопанного грунта 25 кубов. Успели за 4 дня. Копали в мае в 2 лопаты. Плюс день на разметку и геодезию. Схема армирования. Арматура прокладывалась в 2 ряда: нижний в 3 жилы, верхний в 2. Вертикальные пруты ставились через 1 метр. Так как дом 2-х этажный, углы были усилены сваями, и арматура вязалась внахлест. Ушло 5 кг вязальной проволоки. Бетон заказали, марка 150 фракция 5-20. Цена 3000 за куб с доставкой. Обзвонили много контор, выбрали оптимальную, оплата по факту доставки. 2 часа непрерывной гребли на лопатах и бетон в канаве. Мужики попались добрые, и у них были дополнительные желоба, что нам облегчило работу. Всего за день приняли 25 кубов. В 3 часа дня закончили. За бетон отдали 75 000 руб. Фундамент обошелся в 105 050 руб. Без материала наемные рабочие обойдутся: проект и смета 10% от стоимости материала, геодезист 5 000р. земляные работы 600р. куб бетон с вязкой арматуры 2 000р. за куб. Итого: 225 000р. Так как мы с братом имеем опыт в стройке, весь дом строим сами и нанимать будем только транспорт. Пока стынет бетон, сразу заложили контур заземления. Треугольная траншея со стронами 3 метра и глубиной 70см. В углы вбиты уголки 50х50 и длинной 3 м, сваренные между собой полосой. Завозим кирпич. На цоколь необходимо примерно 5 300, остальное пойдет на трубы и столбы. С привозом обошелся 50 100 рублей. Искать где-то дешевле нет смысла т.к. завод у нас один. Пока разносим кирпич, заказали буровую. Скважина вышла дешево — вода в Медовке очень близко, 20 м. Стоимость с фильтром ровно 30 000. Дополнительно закупили немного инструмента: сварочный аппарат 190А (7 100р.), маска (500р.), насос погружной вибрационный с шлангами (2 000р.). И пленку полиэтилен 25м — нужна, чтобы отсечь кирпич от бетона. Сумма затрат на этом этапе — 189800р. Разносили 1,5 дня, но реально и за день. Помогал нам в этом деле муж нашей сестры (за что ему огромное спасибо). На утро заказали раствор марки 100 — 1,5 куба. Попутно сварили контур заземления и закопали его. На скорую руку соорудили из подручных средств ящик для раствора. не поленитесь укрепите его достойно, чтобы не собирать потом весь раствор по участку. Первый привоз раствора был неудачным. Заказывали у частников и остались очень недовольны качеством товара. С привозом 1,5 куба обошелся 4 900р. Сделали не весь намеченный на день объем, т.к. пришлось где-то 0,5 куба выкинуть. Результаты двух дней кладки — 5 300р. Реально вдвоем уложить за 3 дня. Если уметь это делать, если материал хороший, ну и погода не подкачает. Раствора понадобится около 4,5 кубов. Нулевой цикл закончили. Покупаем праймер (или битумную мастику) и проходим им все внутренние стены (гидроотсечка). Теперь приступаем к системе канализации. На все трубы ушло 6 300р. При грамотном расчете собирать их не сложно. Для соединения ПВХ труб покупаем специальную смазку. Уклон должен быть не менее 3 мм на 1 метр. В этом нам помог ландшафт нашего участка, и особо закапывать их не пришлось. Все трубы укладывают на песчаную подушку (постель), горловины труб мы вывели где-то на 6 см от пола. Роем яму под канализационные кольца. Мы решали брать 1,5 м диаметром. Закапывать будем три кольца. Теперь заказываем грунт и засыпаем ноль, не доходя до верха 15 см. Оставляем столько под песчаную подушку, водоснабжение и черновую стяжку. Итак, преступаем к сливной яме. Использовав местность, уклона трубам большего давать не надо. Делаем на совесть — так, чтобы никогда не вызывать ассенизаторов, яму роем большую. Закапываем 3 кольца диаметром 1,5 метра и высотой 1 метр. С крышкой, доставкой и люком обошлось в 14 200р. Рыли 2 дня. Грунт был отвратительный, почти всю глубину суглинок. Глубиной надо выкопать 3.30 м. На фото 2.60 адская нора вышла. Обратите внимание, второе кольцо мы монтировали на кирпичи. Это такой хитрый ход, чтобы увеличить работоспособность сливной ямы — чтобы нечистоты впитывались в почву не только через дно. Кольца смонтировали. Приступаем к планировке грунта. Его уйдет очень много. Помимо того, что мы вынули с фундамента 25 кубов, 5 кубов со сливной ямы и куб с контура заземления, нам еще понадобиться 45 кубов грунта. Это на вес около 50 тонн под лопату. 5 машин грунта обошлись нам 14 300р. + забыл добавить 3 привоза раствора по 4 800 р. В общем, с кольцами, грунтом и раствором вышло 43 400р. Итого: наш расход на данный момент составляет 241 400р. Завезли пенопласт и профиль для стяжки. По чекам вышло: 8 400р. пенопласт, 1 800р. профиль и 420р. ножницы по металлу. Итого: 10 720р. + 5 000р. на доп. песок и транспорт. Наши расходы — 257 200р. Утепляем полы: наш способ самый простой. Не требуется вентиляции, да и дополнительных возможностей утепления куча. Минус один: грунта ушло нереальное кол-во, порядка 110 тонн! Участок наш не позволяет использовать технику так что разносили все вручную. А это — могучая зеленая швабра. Самодельное устройство, но очень полезное. Пригодится протягивать стяжку. Тянем воду по дому. Все трубы немецкого и чешского пр-ва. Ценник: ровно 20 000р. + 2 700р. сварочные работы. Устанавливаем профиль. Он будет нам служить маяком, когда будем лить стяжку. Раствор под профиль нужен покруче. Так выглядит точка водоразбора 1-го этажа в котельной. С отоплением пришлось повозиться. Все трубы отопления мы спрячем в стены. Дабы потом не возникло проблем с подключением батарей, подпишите все трубы — что откуда идет. Завозим газсиликат на коробку. По смете необходимо 145 кубов. Это 4 фуры. Т.к. фасад будет под фактурную штукатурку, газик надо брать хороший. 3 300 без доставки. ЛГС нам с привозом обошелся 3 050 + манипулятор 1 500 за час. Разгрузили за 3 часа вдвоем. Итого куб до объекта вышел 3180р. Льем стяжку. Заказываем пескобетон М150 (по расчетам, должно хватить 10 кубов). Тут пригодится нам та неказистая зеленая швабра. Поверье, это лучший инструмент (проверено опытом. Начали в 10 утра. В 4 дня стяжка готова. Отклонения от горизонта в пределах допуска. все будет финишно выравниваться наливными полами. За стяжку отдали 29 100. Ноль полностью закончен — самое трудное позади. Учитывая, что опыта на двоих у нас 15 лет, коробку планируем закончить за месяц. Приступаем к коробке. Первый ряд необходимо пройти на раствор. Объясню: шов клея составляет от 2 до 5 мм. А как-то воздействовать на блок больше не получится. Таким образом, первый ряд — это последняя возможность исправить все недочеты нулевого уровня (а именно — высотные отметки). Короче говоря, чтобы у вас стены были все ровные. Плюс на первом ряду вы еще раз выносите все диагонали и размеры — и это последняя возможность сделать дом ровным. Пробуем клей. Все строится дедовским способом. Обычный каменцкий молоток не очень подойдет для кладки такого газика. У него очень большая поверхность (размеры 400х600х250 мм, масса 42 кг. Первый ряд разложили. Теперь возводим стены. Возводим стены до лесов — сколько достаем. Вид сзади. Торец дома. Первый этаж. По затратам: фура газика + металл на перекрытия + пиломатериалы + крепеж на крышу + обвязка котла + ворота = 666 700р. Расскажу немного о перекрытии. Закладывали уголок 100х100х7 мм. Загрунтовали его в стену. Уголок пришлось прятать вот таким образом, потому что стены штукатуриться не будут — сразу пойдет финишная отделка. Завез половину пиломатериалов. В качестве огне-биозащиты будем использовать медный купорос с бихроматом натрия. Проверенное дедовское средство, да и дешевое к тому же. Раскладываем стропила потолка. Каждый конец стропилы обернули рубероидом. Крепить его будем шпильками по 50 см. Для этого просверливаем пером древесину, потом перфоратором проходим еще 20 см. Остальную длину шпильки просто забиваем — газосиликат податливый материал. Сложили на скорую руку косоуры. Уклон кровли получился 12 градусов. Учтите, что уклон не может быть менее 5 градусов. А если вы крыть надумали черепицей то не менее 22 градусов. Стропильная система закончена. На крышу ушло почти куб стропил. Между делом начали собирать водосенабжение. 7200 литров этот насос способен прокачать за час. Стоимость потехи 9 000руб. Сразу после насоса ставится обратный клапан. А дальше на фитинг прикручивается труба. Система подачи воды из скважины. Опустили насос в скважину. Затем идет 5-ти ходовой штуцер, в него вкручивается гибкий шланг на гидроаккумулятор (синий бачок), реле давления, манометр и далее в магистраль. Под стропилами крепится опорная балка. Монтируем окно. С доставкой 13 окон и 2 двери вышли 87 900р. Выставляем раму по уровню и крепим анкерами, потом запениваем. Ждем примерно час. Затем вставляем стекла, одеваем фурнитуру — и всё. Пока пена стынет, вставили входную дверь. Быстренько сложили перегородку санузла. На самом деле, осталось только повесить батареи, а свет уже проведен. Уже можно жить и потихоньку заниматься отделкой. Залили перемычку под гаражные ворота, бетон замешивали вручную (где-то 0,3 куба. По возможности занимаемся отделкой. Стены достаточно ровные сложили, особо ровнять их не надо. Циклюем стены и наносим шпаклевку. Кирпичные стены необходимо штукатурить. Выставляем маяки и штукатурим. Занимаемся потолком. Крутим обрешетку с шагом 30 см (этого достаточно, т.к. никакой нагрузки на себя обрешетка кроме ваты не примет). Пристреливаем паромембрану изоспан В: она необходима для того, чтобы при перепаде температур конденсат не оседал на вате. Укладываем мин. вату на потолок. Применяйте средства защиты. Разрез кровельной системы. Так выглядит крыша сверху. Осталось только прикрутить обрешетку и металл. Установили монтажные кольца и положили первый слой шпаклевки. Вообще-то надо сначала проложить проводку, а потом уже шпаклевать, но время поджимает. Котел protherm dlo 40, макс. мощность 32 кВт. Стоит эта вещь 53 000р. с доставкой. Просто так его не достать, т.к. он снят с производства. Но котел хороший, многие советуют. Вес — 307 кг. Под ним залита бетонная подушка (40 см). Начинаем подключать. Подключения котла производится трубой диаметром 2 дюйма. Вкручиваем комбинированную муфту в котел, предварительно смазав ее пастой для резьбовых соединений. Крутилось с трудом. Сломали 2 газовых ключа. Вот так выглядит дом со стороны огорода. Теперь можем ломать старый домик — на его месте пора закладывать входную группу. Разломали часть старого домика. Он нам мешает строить входную группу. Заливаем бетон под столбы. Процедура та же — копаем яму, вяжем арматуру и льем. Ничего сложного. Наконец-то разобрались с установкой ворот. Перекрытие 1-го этажа. Стропила также обернуты рубероидом с концов. Расскажу вам про «орловское» литье. Этот метод мы впервые встретили в Орле, когда были в командировке. Его суть: вместо того, чтобы собирать опалубку из фанеры досок и струбцин, используется профиль. Вещь эта достаточно прочная, и способна с минимальной опорой нести не себе большие нагрузки. Еще один плюc: расход бетона минимальный. Тем самым, уменьшается вес и нагрузки на опоры. Так выглядит балконная плита снизу. Цена вопроса всего 4 000р. по трудозатратам 2 дня. Если собирать обычную опалубку, уйдет не менее 4-х дней. Коллекторная группа тоже почти готова. Между делом подводим электричество к дому. Питающий кабель брали с запасом. АВВГнг 4х25 (промышленные масштабы!). Кабель гильзуем и закапываем к траншею, засыпаем песком и прокладываем тревожную ленту. Второй этаж закончен. Начинаем фронтоны. Ставим вешку, натягиваем шнуры, выполняем подрезку. Фронтоны закончены. Столбы входной группы закончены. Окна стоят. Батареи распаяли. Коробку закончили, окна поставили. Свес крышы решили сделать 50 см. Стропила ставили через 50 см. Пристрелили пленку. В этот раз попробовали изоспан. Пленка намного толще и прочнее, чем мегафлекс. С момента начала, до этого состояния у нас ушло ровно 4 мес. и 2 млн денег. Остатки старого домика так пока и не убрали. Все коммуникации прячем в полы и стены. Чердачное помещение. Распорки на стропила ставить пока не стали. Всё зарешетили и устанавливаем леса для монтажа кровли. Пускаем отопление. По непонятным причинам один насос не справился, пришлось добавить второй. Пуск прошел удачно, но так как котел твердотопливный и площади огромные — котел так сжирает дрова, что первое время придется подежурить около него в качестве качегара. Накидали времянок на насосы и розетки. Заканчиваем обрешетку. Скоро будет металл. Металл на крышу — 329 кв.м. С доставкой, саморезами и упаковкой — 103 000р. А дальше — отделка. Миллиардеры владеют тремя уровнями мышления, бедняки — застревают на первом. 19 декабря, 11:47. Сбербанк запустил альтернативу банковским вкладам. Вложения не будут защищены государством. 19 декабря, 15:15. Юристы и госслужащие больше не в моде. Россияне назвали самые перспективные профессии. 19 декабря, 12:31. Сергей Кудрин: «2017 год стал временем «размораживания» инвестпроектов. 08 декабря, 06:38. Дмитрий Олюнин: «Выбрать надежный банк – легко. Алексей Речкалов: «Хотите называться современным производством – готовьтесь к изменениям. 30 октября, 22:00. Боязнь пузыря: ЦБ хочет резко ужесточить условия выдачи ипотеки. Зарабатывают только начальники. Как в России связаны образование, должность и доход. «Страшный сон розницы». В России произошел массовый сбой в работе кассовых аппаратов.