Плюсы и минусы типов отделки: какую квартиру лучше купить?

Квартиры в новостройках могут продавать как с отделкой (черновой, предчистовой или под ключ), так и полностью без нее. Выбор зависит от ваших финансовых возможностей, наличия свободного времени и готовности самостоятельно участвовать в ремонте и отделке – или как минимум искать бригаду опытных рабочих и контролировать весь процесс. При этом у каждого варианта отделки есть свои плюсы и минусы.

Что такое квартира без отделки

Это означает, что квартира представляет собой абсолютно пустой бетонный короб. В ней нет ни коммуникаций, ни перегородок между комнатами, ни остекления балкона, ни черновой отделки стен. Вы увидите сами квадратные метры, оконные стеклопакеты и недорогую входную дверь. Кстати, последнюю нужно будет заменить – обычно качеством она похвастаться не может.

Близко к понятию отсутствия отделки стоит черновая отделка. В этом случае застройщик уже провел какие-никакие работы, а именно:

• остеклил балкон;
• поставил радиаторы;
• предусмотрел коммуникации;
• поставил входную дверь подороже.

Вопрос с перегородками остается открытым. Возможно, застройщик их установит. Некоторые компании выделяют только ванную комнату и кухню.

Некоторые застройщики идут еще дальше и делают стяжку, разводят по помещениям электричество, устанавливают счетчики. Санузел у них гидроизолирован.

Особенности предчистовой отделки

Зайдя в такую квартиру, вы увидите не бетонную коробку, а приличное жилье в белых тонах. Есть коммуникации и радиаторы отопления, остекленный балкон и надежная, качественная дверь. На полу ровная стяжка, стены ошпаклеваны.

Преимущество – минимум расходов денег и времени на ремонт. Недостаток – стоимость: обойдется квартира примерно на 30% дороже, чем жилье вообще без отделки.

Но тут надо считать, будет ли покупка неотделанных квадратных метров действительно выгоднее. Ведь застройщики закупают стройматериалы по оптовым ценам с большими скидками, а розничные покупатели постоянно сталкиваются с повышением цен. К тому же вам придется нанимать бригаду рабочих, контролировать процесс, а если денег на это нет – самому месяцами дышать строительной пылью и делать ремонт.

Отделка под ключ – что кроется за этим понятием

Чистовая отделка означает, что проведены все необходимые работы – «заезжай и живи». Сразу после того, как застройщик выдаст вам ключ, а дом успешно сдадут в эксплуатацию, вы сможете переезжать. Что-то останется сделать по мелочи, в основном – докупить мебель и перевезти свои вещи. Цена ремонта под ключ максимальна, но в долгосрочной перспективе вариант выгоден – особенно если вы берете ипотеку под льготный процент.

А что со свободной планировкой?

Это тайна, скрытая за семью печатями. За таким выражением может скрываться как голая бетонная коробка, так и квартира с полноценной предчистовой или чистовой отделкой – но без межкомнатных перегородок. Вы получаете почти полностью готовое к переезду жилье, где вам нужно только сделать перегородки, то есть самому решить, где какая комната будет находиться.