Покупка земли для строительства дома в Великобритании

Поиск правильного инвестиционного проекта, на котором вы сможете реализовать свои с стремления в постройке идеального дома, требует тщательного обдумывания, подготовки и определенного видения.

Проект должен быть подходящим для вашего дома, предпочтений и бюджета. Учитывая неопределенность процесса планирования, вам также потребуется четкое понимание ваших приоритетов проектирования, поскольку, возможно, придется идти на компромиссы. Следовательно, необходимо знать ключевые области планирования, о которых нужно подумать, чтобы убедиться, что купленная земля подходит для строительства дома.

Участки под застройку и планирование

Самый подходящий участок — это тот, который позволит вам построить дом, который вы хотите. Это звучит достаточно просто, но вы должны быть уверены, что сможете получить разрешение на планирование, которое вам требуется.

Возможно, вам повезет найти проект и землю под него уже с разрешением на строительство. На практике, такую возможность предоставляют британские строительные компании, которые владеют участками и занимаются разрешениями. Строительная компания G7 в Лондоне берет на себя ответственность за получение разрешения на строительство и планирование, что, в свою очередь, оберегает клиентов от дополнительных расходов и головной боли.

Поиск участка для строительства вашего дома

Определение вашего бюджета и области поиска, а также размера и типа дома, который вы хотели бы построить, являются важными первыми шагами. Также подумайте о своих приоритетах и ​​о том, в каких областях вашего проекта вы бы хотели проявить гибкость, если придется.

Слишком жесткое представление о точных размерах, форме и дизайне вашего будущего дома может оказаться ограничивающим, когда дело доходит до поиска участка, соответствующего этому видению.

Вам не нужно детальное понимание системы планирования для того, чтобы создать свой собственный дом, но это помогает понять основы — и есть две широкие области, о которых определенно стоит знать.

• Планирование строительства в районах с ограничениями

Первый — это обозначения планировок, такие как заповедные зоны, зоны исключительной природной красоты (AONB), национальные парки и зеленый пояс. В этих зонах вы, скорее всего, столкнетесь с более жесткими политиками, чем где-либо еще.

Вы можете узнать об этих назначениях в разделе политики планирования на правительственных сайтах, где они должны быть показаны на картах, прилагаемых к Местному плану. В них также должны быть выделены застроенные зоны, где разрешено строительство, и районы, обозначенные как сельская местность, где постройка новых зданий более ограничена.

Вторая область, которую стоит понять, — это то, что планировщики называют специфическими для строительного проекта проблемами.

Они касаются таких вещей, как отношения с соседними объектами, структура и стиль домов поблизости, независимо от того, есть ли на участке безопасный путь доступа, привлекательные деревья на нем, экологические ограничения или подвержен риску наводнения. Эти факторы, вероятно, будут включены в подробную политику местного плана.

Предполагается, что решения по планированию принимаются главным образом со ссылкой на местный план. Так что стоит прочитать политику вашего муниципалитета по жилью и дизайну, чтобы увидеть, что они говорят в таких случаях. Строительная компания в Белгравии, и любом другом районе Лондона помогает вам найти идеальную локацию под ваш инвестпроект, а также предлагает множество вариантов его воплощения с точки зрения дизайнерских решений.

Успешное получение разрешения на строительство

Для многих самостоятельных строителей и ремонтников подача заявки и получение разрешения на планирование является одним из самых неприятных элементов создания нового дома. Разработка успешной схемы, которая соответствует вашим ожиданиям, а также соответствует местной и национальной политике, требует времени и опыта.

Одна часть процесса, которая должна оказаться относительно простой, — это на самом деле подача формальной заявки на ваш предпочтительный дизайн, но крайне важно, чтобы вы решали задачу с осторожностью и вниманием. Ошибки и упущения на этом этапе могут привести к разочаровывающим задержкам или даже поставить под угрозу ваши шансы на успех.

Будете ли вы делать свое собственное заявление, или у вас есть консультант по планированию или архитектор, который сделает это за вас, стоит знать, что включает в себя заявка и как вы можете извлечь из этого максимум.

Самый простой способ подать заявку для планирования — онлайн через портал планирования. Этот веб-сайт предлагает вам ряд простых вопросов, чтобы определить тип заявки, которую вы должны подать, и в какой совет вы должны обратиться.

Затем он позволяет вам заполнить соответствующие анкеты, приложить документы и чертежи, подтвердить соответствующую плату и представить их. Удобно, так как вы даже можете сохранить свой прогресс и вернуться к приложению позже.

Существует упрощенный процесс, известный как заявление домохозяина, для расширения и изменения существующего дома. Для всего остального, включая новые пристройки и преобразования, вы будете использовать стандартную, более подробную форму.

Дополнительная информация необходима, если работы включают перечисленные здания или снос в заповедной зоне. На самом деле, технически необходимо подать две заявки, чтобы получить одобрение для такого рода проекта: одна для обычного разрешения на планировочные работы, а другая для перечисленного согласия на строительство или охраняемую территорию. Все это можно сделать через портал планирования Великобритании.

Оплата разрешения на строительство и планирование

В январе 2018 года сборы за заявки на планирование были увеличены на 20%. Эти расходы должны быть оплачены вскоре после подачи заявления. У большинства британских советов есть средство оплаты через Интернет, или вы можете выполнить этот шаг по телефону. Любая задержка задержит подтверждение вашего заявления — отодвигая дату вашего решения.

Если в вашем местном совете действует структура взимания платы за разработку в рамках сбора за инфраструктуру сообщества (CIL), вы должны будете подать две формы вместе с заявкой. Один из них заключается в том, чтобы установить, несете ли вы ответственность за CIL, а другой — требовать освобождения CIL для самостоятельного строительства (существует также форма для доступа к исключению для расширений). Вы можете загрузить оба этих документа с портала планирования.

Стоимость кейсов:

• £ 462 за 0,1 га для участков до 2,5 га включительно
• £11,432 +£138 за каждые 0,1, превышающие 2,5 гектара, но не более £150,000
• £ 206 за изменения в одном доме, включая работы в границах участка
• £ 407 за изменения и пристройки к двум или более домам, включая работы в пределах ваших границ
• £ 462 за жилую застройку до 50 домов включительно
• £22,859 + £138 за дополнительное жилище более 50 этажей с максимальной платой до £300,000