Типы жилых домов

Типы жилых домов. Сельское жилище формировалось на протяжении многих веков в зависимости от социально-бытовых факторов, природно-климатических условий, национальных особенностей. Дом на одну семью с земельным участком и надворными сооружениями для сельской местности в прошлом всегда был единственным типом жилища, обеспечивающим удобство ведения усадебного хозяйства, изолированность, возможность организации развитых подсобных помещений и многочисленных хозяйственных построек. И в настоящее время одноквартирный дом относится к числу основных типов жилища и наиболее полно соответствует условиям жизни сельского населения. В одноквартирном доме имеются все условия для наилучшей ориентации, освещенности и проветривания помещений, обеспечения удобных связей с приквартирным участком и хозяйственными постройками, размещения на участке огорода, сада, надворных строений. При одноквартирном доме в наибольшей степени осуществляется единство дома с жилой средой, общение людей с окружающей природой. Зона отдыха приквартирного участка является как бы продолжением, частью площади дома, создавая проживающим дополнительный комфорт и возможность занятий по интересам каждого члена семьи.

Можно отметить и такие преимущества односемейного дома, как относительная простота планировки, возможность гибкой организации квартиры — варьирование расположения помещений, поэтапная (по очередям) пристройка к дому жилых и подсобных помещений (в случае изменения состава семьи), хозяйственной постройки. Простота строительных конструкций также относится к числу достоинств одноквартирного дома. Вместе с тем строительство и эксплуатация односемейного дома по сравнению с другими типами сельского жилища (двухквартирными и многоквартирными домами) менее экономичны. Наружные стены здесь имеют большую протяженность.

Дома дальше отстоят друг от друга, что значительно увеличивает затраты на строительство и эксплуатацию дорог и инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, электрорадиосвязи и т. д. Планировка одноквартирного дома определяется рядом условий: расположением помещений в одном или двух уровнях, устройством одного, двух или большего числа входов в дом, взаиморасположением жилых комнат — изолированных или проходных, освещением передней естественным или искусственным светом, размещением санитарного узла у входа или в глубине квартиры и т. п. Каждое из перечисленных условий влияет на выбор приема планировки, который, в свою очередь, определяет размеры и конфигурацию здания, а следовательно, и ;его стоимость. Например, чем ближе форма плана к квадрату и чем меньше изломов, тем экономичнее строительство и эксплуатация дома. С уменьшением периметра наружных стен улучшаются теплотехнические показатели квартиры. Мри планировке некоторых подсобных помещений за пределами отапливаемой части здания сокращается дорогостоящий объем постройки, так как подсобные помещения имеют облегченные конструкции и строят их из более дешевых материалов. Экономию дает и уменьшение высоты кладовой, сеней и веранды, размещаемых вне отапливаемой части дома. Двухквартирный дом по сравнению с домом на одну семью имеет несколько ограниченные возможности планировки как самой квартиры, так и жилища в целом— например, затрудняются оптимальная ориентация и инсоляция некоторых помещений. Вместе с тем двухквартирный дом более экономичен в строительстве и эксплуатации, поэтому по желанию застройщиков и в зависимости от местных условий, обычаев, родственных связей его рекомендуют шире применять в индивидуальном строительстве. Возведение двухквартирного дома в среднем на 10. 12 % дешевле строительства равной с ним жилой площади в одноквартирных домах из-за сокращения протяженности стен, фундаментов, площади кровли и др. Кроме того, при трех наружных стенах расход топлива меньше, чем при четырех, и затраты на топливо сокращаются на 25. 30. При одинаковом плане дома и равной ширине участков расстояние между наружными стенами двухквартирных домов удваивается по сравнению с разрывами между одноквартирными домами, стоящими посередине участков, что создает возможность лучшей зрительной изоляции. Наряду с экономической эффективностью строительства в двухквартирном доме сохраняется удобная связь каждой квартиры с земельными участками при доме. Хозяйственные постройки можно соединять попарно, что также снижает затраты на их строительство и улучшает санитарно-гигиенические условия жилой застройки. В группе одноквартирных домов наиболее распространены одноэтажные. Строят также мансардные и двухэтажные дома. Дома с числом комнат от одной до четырех предусматривают одноэтажными, а от трех до шести — одноэтажными и в двух уровнях— мансардными или двухэтажными (табл. 1. Мансардные дома, традиционные для Прибалтийских республик, получают все большее распространение в центральных и северных районах РСФСР, на Украине, в Белоруссии. В мансардных домах кровлю из гончарной или цементно-песчаной черепицы располагают под большим углом наклона, благодаря чему образуется чердачное пространство, используемое для устройства дополнительной площади — мансарды. Стоимость квадратного метра жилой площади в доме с мансардой меньше по сравнению с одноэтажным такой же площади за счет экономии на устройстве фундаментов, кровли, облегченной конструкции стен мансарды, а также сокращения части высоты комнаты в мансардном этаже. Достоинство мансардного дома — возможность соблюдения очередности строительства без нарушения конструктивной основы здания. Расширение жилого дома осуществляют не только за счет мансарды (по вертикали). но и путем пристройки (по горизонтали), однако очередность строительства должна быть заложена в проекте здания. В последнее время в индивидуальном строительстве все шире применяют дома одноквартирные многокомнатные двухэтажные (табл 2. В практике проектирования встречаются одноквартирные дома с разной этажностью — часть дома имеет один этаж, а другая — два ( 2). Имеются планировки дома с общей комнатой повышенной высоты и с расположением остальных помещений в двух уровнях, при этом на втором размещают спальни. При примыкании хозяйственной постройки для скота и птицы облегчается уход за домашними животными в холодное время года, но ухудшаются санитарно-гигиенические условия проживания. Поэтому обязательны максимальное удаление помещения для скота и птицы от дома, устройство тамбуров между домом и хозяйственными помещениями. Оснащение здания водопроводом и канализацией уменьшает загрязненность помещений, так как создается возможность многократного смыва поверхностей помещений и устройства жижеотстойника. Типы жилых домов различают также по видам инженерного оборудования—полного (с подключением дома к централизованным или местным сетям благоустройства) или упрощенного (печное отопление и люфт-клозет). Планировка дома с упрощенным оборудованием имеет свои особенности. Например, при печном отоплении важным условием является минимальное число печей, что предопределяет компактность планировки, а устройство люфт-клозета требует его размещения у наружной стены. В последние годы все большее распространение получают автономные системы отопления в виде котла.